Departamento en venta en Polanco I Sección, CDMX

Precio: $10,300,000 MXN
Ubicación: Polanco I Sección, Ciudad de México
Piso: 8
Construcción: 190 m²
Antigüedad: Aproximadamente 35 a 40 años
Mantenimiento: $3,800 MXN mensuales
Estacionamiento: 1 cajón (administrado mediante sistema tipo valet)

Descripción general

Amplio departamento exterior en venta, ubicado en Polanco I Sección, una de las colonias con mayor prestigio, plusvalía y demanda de la Ciudad de México. Su ubicación privilegiada ofrece excelente conectividad y acceso inmediato a servicios, hospitales, corporativos, embajadas, museos, restaurantes, tiendas departamentales y una amplia oferta comercial.

La propiedad destaca por sus espacios generosos, excelente iluminación natural, ventilación cruzada y una distribución funcional. Aunque cuenta con una antigüedad aproximada de 35 a 40 años, el departamento se encuentra en buen estado de conservación y ofrece una magnífica oportunidad para habitarlo o mantenerlo como una sólida inversión patrimonial.

Distribución

• 3 recámaras

  • Recámara principal muy amplia, con clóset vestidor y baño completo.
  • Recámara secundaria 1 de excelente tamaño, con abundante luz natural, ventilación y baño completo.
  • Recámara secundaria 2 de menor tamaño, ideal como oficina, estudio o cuarto de visitas; cuenta con baño completo funcional, de dimensiones más compactas y sin actualización reciente.

• Baño de visitas.

• Amplio pasillo que conecta la entrada principal con la entrada de servicio, con clóset de blancos y espacios de almacenamiento.

• Bodega y múltiples áreas de almacenaje dentro del departamento.

• Sala y comedor de excelente tamaño, con iluminación y ventilación natural.

• Family room con agradable vista exterior.

• Balcón con vista exterior.

• Cocina de buen tamaño.

• Despensa.

• Área de lavado independiente, ventilada e iluminada naturalmente.

• Entrada principal y entrada de servicio independientes.

El departamento no cuenta con cuarto de servicio.

Características del edificio

• Seguridad y vigilancia 24/7.
• Accesos controlados.
• Edificio sin amenidades, lo que contribuye a mantener una cuota de mantenimiento competitiva.
• Excelente estado de conservación y mantenimiento.
• Comunidad residencial tranquila, con presencia de residentes nacionales y extranjeros.
• Se aceptan mascotas.
• 1 cajón de estacionamiento. El edificio opera desde hace varios años con un sistema de administración tipo valet, por lo que los cajones no son fijos. Esta dinámica ha funcionado de manera eficiente y ordenada para todos los residentes.

Plus de inversión

Actualmente el departamento cuenta con contrato de arrendamiento vigente, generando una renta mensual de $42,000 MXN.

Ideal para inversionistas. La propiedad se vende con un contrato de arrendamiento vigente, permitiendo recibir ingresos desde el momento de la adquisición.

El inmueble está ocupado por un ejecutivo expatriado, respaldado por una empresa extranjera establecida en México, con un historial de ocupación aproximado de tres años mediante renovaciones anuales. El contrato vigente concluye en mayo de 2027, con una alta probabilidad de renovación, lo que brinda estabilidad y continuidad a la inversión.

Ubicación y entorno

Ubicado en una de las zonas con mayor demanda y plusvalía de la Ciudad de México, el departamento se encuentra cerca de:

• Hospitales y servicios médicos de primer nivel.
• Tiendas de autoservicio y departamentales.
• Prestigiada oferta educativa.
• Museos, galerías y centros culturales.
• Embajadas y corporativos nacionales e internacionales.
• Restaurantes, cafeterías y una amplia zona comercial.
• Principales vialidades y excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad.

Ideal para

• Familias que buscan amplios espacios y una excelente ubicación en Polanco.
• Ejecutivos nacionales o extranjeros.
• Inversionistas que desean adquirir un activo patrimonial con ingreso inmediato por renta y alto potencial de plusvalía.

Información para visitas

Las visitas se realizan únicamente con 48 horas de anticipación, ya que el arrendatario actual viaja constantemente por motivos laborales.

Nota sobre las fotografías

Las fotografías incluidas en esta ficha corresponden al estado en que el departamento fue entregado al inicio del contrato de arrendamiento y se presentan como referencia de la distribución, espacios y acabados del inmueble. Por respeto a la privacidad del arrendatario, no se han realizado fotografías recientes del interior de la propiedad.