$10,300,000
Pesos MexicanosDEPARTAMENTO EN VENTA | POLANCO I SECCIÓN
INVERSIÓN PATRIMONIAL CON INGRESO INMEDIATO
Precio de venta: $10,300,000 MXN
190 m² | Piso 8 | 3 recámaras | 3.5 baños | 1 estacionamiento | Exterior
Departamento en venta en Polanco I Sección, Miguel Hidalgo, Ciudad de México, ideal para inversionistas que buscan adquirir una propiedad con arrendamiento vigente e ingreso inmediato por renta.
La propiedad se encuentra actualmente arrendada a una empresa extranjera establecida en México, con arrendatario de perfil corporativo AAA. El contrato actual tiene vigencia hasta mayo de 2027.
El departamento cuenta con 190 m², se encuentra en el piso 8, es exterior y destaca por sus espacios amplios, excelente iluminación y ventilación natural, balcón y distribución funcional.
INVERSIÓN Y ARRENDAMIENTO ACTUAL
Precio de venta: $10,300,000 MXN
Renta mensual vigente: $42,000 MXN
Vigencia del contrato: Hasta mayo de 2027
Mantenimiento: $3,800 MXN mensuales
Situación actual: Propiedad ocupada y generando renta
El arrendamiento tiene aproximadamente tres años de antigüedad. Existe posibilidad de renovación posterior al vencimiento del contrato actual, sujeta al acuerdo entre las partes.
La propiedad se vende con el contrato de arrendamiento vigente, por lo que está enfocada principalmente a un comprador inversionista.
DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS
Superficie: 190 m²
Piso: 8 Tipo: Departamento exterior
Recámaras: 3 Baños completos: 3
Baño de visitas: 1 medio baño
Estacionamiento: 1 lugar no fijo
Balcón: Sí
Amplia estancia para sala y comedor.
Balcón con agradable vista exterior.
Family room con excelente iluminación y ventilación natural.
Medio baño para visitas.
Amplio pasillo que conecta la entrada principal con la entrada de servicio, con clóset de blancos y diferentes espacios de almacenamiento.
RECÁMARAS
Recámara principal: amplia, con excelente iluminación y ventilación natural, baño completo y vestidor.
Segunda recámara: de muy buen tamaño, con baño completo, iluminación y ventilación natural.
Tercera recámara: de menor tamaño, con baño completo funcional no actualizado. Por sus características también puede utilizarse como oficina, estudio o recámara de huéspedes.
COCINA Y ÁREA DE SERVICIO
Cocina integral de excelente tamaño.
Espacio para alacena.
Área de lavado independiente, ventilada e iluminada naturalmente.
Entrada independiente para personal de servicio.
No cuenta con cuarto de servicio.
EDIFICIO
Edificio en excelente estado de conservación, con ambiente residencial tranquilo y una comunidad de residentes de largo plazo.
Vigilancia y acceso controlado.
Se aceptan mascotas.
Cuenta con un lugar de estacionamiento no fijo.
El estacionamiento opera mediante un sistema administrado tipo valet, por lo que los cajones no son asignados de manera fija. Esta dinámica se encuentra implementada desde hace años para la operación del estacionamiento del edificio.
UBICACIÓN
Ubicado en la calle de Juan Racine 135 Polanco I Sección, Miguel Hidalgo, Ciudad de México, dentro de una zona residencial y comercial consolidada y con alta demanda de vivienda ejecutiva y corporativa.
Su ubicación permite tener acceso a una amplia oferta de restaurantes, comercios, oficinas y servicios, además de conectividad hacia diferentes puntos de la Ciudad de México.
PERFIL DE INVERSIÓN
Propiedad actualmente generando renta.
Arrendamiento corporativo vigente.
Ingreso mensual actual de $42,000 MXN.
190 m² en Polanco I Sección.
Departamento exterior con balcón.
Amplios espacios, iluminación y ventilación natural.
Edificio bien conservado y con administración estable.
Potencial de apreciación patrimonial a largo plazo.
VISITAS
Las visitas se realizan con mínimo 48 horas de anticipación, debido a que el departamento se encuentra actualmente habitado y es necesario coordinar previamente el acceso con el arrendatario.
IMPORTANTE SOBRE LAS FOTOGRAFÍAS
Las fotografías corresponden al estado en que el departamento fue entregado al inicio del contrato de arrendamiento.
Se presentan únicamente como referencia de la distribución, acabados y condiciones generales del inmueble.
Debido a que actualmente se encuentra habitado, y por respeto a la privacidad del arrendatario, no se han realizado fotografías recientes.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Cuál es el precio de venta? $10,300,000 MXN.
¿Cuánto mide el departamento? 190 m².
¿En qué piso se encuentra? En el piso 8.
¿Es exterior? Sí. Es un departamento exterior.
¿Cuántas recámaras tiene? 3 recámaras.
¿Cuántos baños tiene? 3 baños completos y medio baño para visitas.
¿Tiene balcón? Sí.
¿Tiene family room? Sí.
¿Tiene cuarto de servicio? No. Cuenta con área de lavado independiente y entrada de servicio.
¿Tiene estacionamiento? Sí. Cuenta con un lugar de estacionamiento.
¿El estacionamiento es fijo?
No. El edificio opera mediante un sistema administrado tipo valet, por lo que los cajones no son fijos.
¿Cuánto se paga de mantenimiento? $3,800 MXN mensuales.
¿Se aceptan mascotas? Sí.
¿Cuenta con vigilancia? Sí. El edificio cuenta con vigilancia y acceso controlado.
¿Actualmente está rentado?
Sí. El departamento se encuentra actualmente arrendado y generando ingresos.
¿Cuál es la renta mensual vigente? $42,000 MXN mensuales.
¿Hasta cuándo está vigente el contrato de arrendamiento?
Hasta mayo de 2027.
¿Quién renta actualmente el departamento?
El arrendamiento se encuentra contratado con una empresa extranjera establecida en México, con arrendatario de perfil corporativo AAA.
¿Existe posibilidad de renovación del arrendamiento?
Sí. Existe posibilidad de renovación posterior al vencimiento del contrato actual, sujeta al acuerdo entre las partes.
¿La propiedad se vende desocupada?
No actualmente. La propiedad se vende con el contrato de arrendamiento vigente, por lo que está dirigida principalmente a un comprador inversionista.
¿Es una propiedad para inversión?
Sí. Por su ubicación en Polanco I Sección, dimensiones y arrendamiento vigente, está especialmente enfocada a quien busca una inversión patrimonial con flujo de renta actual.
¿Las fotografías son recientes?
No. Corresponden al estado en que se entregó el departamento al inicio del contrato de arrendamiento por respeto a la privacidad del arrendatario, no se han realizado fotografías interiores recientes.
¿Podemos programar una visita? Sí. Las visitas se programan con mínimo 48 horas de anticipación, ya que es necesario coordinar previamente el acceso con el arrendatario.
¿En qué calle se ubica el departamento? Se encuentra en Juan Racine 135, Polanco I Sección, casi esquina con Av. Homero, Miguel Hidalgo, Ciudad de México.
¿Soy asesor o broker, comparten comisión?
Sí. Se comparte comisión 50/50 con asesores y brokers.
